W skali całego miasta ceny nieco się ustabilizowały – średnia stawka za mkw na rynku pierwotnym spadła o 2,64% w porównaniu do roku ubiegłego. Jednak sytuacja jest zróżnicowana w zależności od dzielnicy. Na przykład na Bałutach i na Widzewie ceny mieszkań w Łodzi poszły w górę – odpowiednio o 9,66% i 3,93% r/r – podczas gdy w Śródmieściu i na Polesiu odnotowano spadki (odpowiednio 7,12% i 2,35%).
- ZOBACZ TAKŻE: Zielony tunel, ukryty pociąg i tajne przejście do Manufaktury. Legionów w Łodzi zachwyca!
Na Polesiu, które cieszy się dużą popularnością wśród kupujących, średnia cena mieszkania w Łodzi w kwietniu wynosiła 491 311 zł, a metr kwadratowy kosztował 10 759 zł. Najtańsze są kawalerki (średnio 393 862 zł), najdroższe – mieszkania pięciopokojowe i większe, za które trzeba zapłacić średnio ponad milion złotych.
Łódź to rozsądna inwestycja
Ze wszystkich dużych miast w Polsce mamy najtańsze mieszkania, zarówno jeśli chodzi o zakup, jak i najem. Dziś cena za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi to połowa ceny warszawskiej. Kawalerka w stolicy potrafi kosztować nawet 1,5 mln zł. W Łodzi za taką kwotę można mieć dom z działką – komentuje Radosław Stępień, prezes Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
- ZOBACZ TAKZE: Zielone podwórka w kamienicach przy Rewolucji w Łodzi. Perełki ukryte w centrum miasta!
Ekspert zwraca uwagę na jeszcze jeden kluczowy czynnik, czyli możliwość pracy zdalnej i rozwój infrastruktury kolejowej. Jeśli pojawi się szybka kolej, pozwalająca dojechać do Warszawy w 35 minut, a do Poznania w niespełna godzinę, Łódź może stać się bardzo atrakcyjną alternatywą mieszkaniową dla młodych ludzi.
>>Dalsza część artykułu znajduje się poniżej<<
Zróżnicowana oferta
Rynek mieszkaniowy w Łodzi wyróżnia się również dużą różnorodnością oferty. Znaczący wpływ na kształt rynku ma intensywna zabudowa centrum miasta. W Śródmieściu i Nowym Centrum Łodzi powstają nowe osiedla i tysiące mieszkań. Istotny jest także sektor prywatny.
Sektor prywatny wreszcie zaczął komercyjnie rewitalizować kamienice. Dzięki temu pojawiają się w mieście zarówno luksusowe apartamenty, jak i mieszkania w przystępnych cenach – podkreśla Radosław Stępień.
- ZOBACZ TAKŻE: Nowe mieszkania miejskie przy Nawrot w Łodzi. Powstaje 35 lokali, w tym 17 komunalnych
Koszty życia i wybory pokoleniowe
Łódź może zyskać również jako miasto studenckie. Tysiące młodych ludzi przyjeżdżających tu na studia często rozważają przeprowadzkę do Warszawy po uzyskaniu dyplomu. Czy można ich zatrzymać?
Pomijając kwestię miejsc pracy, które w stolicy nadal są bardziej różnorodne, warto spojrzeć na koszty życia. Jeśli od przychodu odliczymy wydatki na mieszkanie i codzienne utrzymanie, może się okazać, że w Łodzi po prostu więcej zostaje w kieszeni - zauważa Stępień.
Czy to dobry moment na zakup?
Mimo rosnącego zainteresowania inwestorów i młodych kupujących, Łódź wciąż oferuje jedne z najbardziej przystępnych cen w kraju. Jeśli rynek pracy będzie coraz bardziej elastyczny, a szybka kolej rzeczywiście zbliży Łódź do innych metropolii, to dzisiejsze stawki mogą wkrótce należeć do przeszłości.
