Do tej pory osoby mieszkające z najemcą w chwili jego śmierci wstępowały w stosunek najmu automatycznie. Nie trzeba było podpisywać nowej umowy ani spełniać kryteriów finansowych. Nowelizacja przygotowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii ma to całkowicie zmienić.
Projekt jest obecnie na etapie prac rządowych, a przyjęcie go przez Radę Ministrów planowane jest na drugi kwartał 2026 roku. Oznacza to, że nowe zasady mogą zacząć obowiązywać w Łodzi najwcześniej pod koniec 2026 roku lub na początku 2027 roku.
Zmiany w dziedziczeniu w pigułce
-
Po śmierci najemcy prawo do mieszkania miejskiego nie przejdzie już z mocy prawa na domowników. Aby zostać w mieszkaniu, konieczne będzie spełnienie konkretnych warunków i podpisanie nowej umowy z gminą.
-
Osoba ubiegająca się o najem nie będzie mogła posiadać innego mieszkania ani domu w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Dodatkowo jej dochody będą musiały mieścić się w ustawowych progach.
-
Jeśli dochody lokatora przekroczą progi, czynsz zostanie odpowiednio podwyższony zgodnie z nowymi zasadami obliczeń.
Nowe przepisy mają wprowadzić sztywne ramy czasowe dla osób chcących uregulować swoją sytuację mieszkaniową. Lokator będzie miał 3 miesiące na złożenie oświadczenia o chęci zawarcia umowy wraz z deklaracją o dochodach i majątku, natomiast gmina w ciągu 6 miesięcy od otrzymania tych dokumentów będzie musiała przedstawić pisemną ofertę nowej umowy najmu.
Co w przypadku odmowy?
Jeśli lokator nie spełni kryteriów, odmówi przyjęcia nowej umowy lub nie złoży dokumentów w terminie, będzie musiał opróżnić mieszkanie miejskie w ciągu 6 miesięcy. Do tego czasu będzie zobowiązany do wnoszenia opłat w wysokości dotychczasowego czynszu.
