Z danych zawartych w raporcie „Pierwotny rynek mieszkaniowy w Łodzi 2025” wynika, że w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy sprzedano około 3,5 tys. mieszkań, czyli o 11% mniej niż rok wcześniej. Jednocześnie liczba lokali dostępnych w sprzedaży wzrosła o ponad 20% do poziomu 6,3 tys.
Duże inwestycje na Widzewie w Łodzi
W praktyce oznacza to coraz większą konkurencję między inwestycjami. Widzew, gdzie realizowane są obecnie 23 projekty obejmujące łącznie 2730 mieszkań, stał się jednym z najaktywniejszych punktów na mapie łódzkiego budownictwa. W tej dzielnicy dominują duże, etapowe przedsięwzięcia – m.in. takie jak Zenit czy Wima Apartments – które przyciągają zarówno mieszkańców szukających nowych lokali, jak i inwestorów lokujących kapitał w nieruchomościach.
Ceny w górę mimo rosnącej podaży
Mimo rosnącej podaży, ceny mieszkań w Łodzi wciąż powoli idą w górę. W połowie 2025 roku średnia cena ofertowa wyniosła 11 156 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 7,4% w skali roku. Najwięcej trzeba zapłacić w Śródmieściu (ponad 12 200 zł/mkw.), najmniej w dzielnicy Górna (ok. 10 500 zł/mkw.). Na rynku widać też coraz większe zróżnicowanie standardu mieszkań – obok lokali w cenie poniżej 9 tys. zł za metr kwadratowy, powstają także apartamenty premium kosztujące ponad 18–20 tys. zł/mkw.
Łódź - jeden z najaktywniejszych rynków w Polsce
Łódź jako całość pozostaje jednak jednym z najaktywniejszych rynków regionalnych w kraju. Według danych z połowy 2025 roku w mieście realizowanych jest 125 inwestycji mieszkaniowych, a liczba nowych lokali przekracza 15 tysięcy – o prawie 10% więcej niż rok wcześniej. Najwięcej buduje się na Polesiu i w Śródmieściu, ale coraz wyraźniej rośnie znaczenie Widzewa, który dzięki dobrej komunikacji i dużym terenom inwestycyjnym stał się magnesem dla deweloperów.
Co czeka rynek mieszkaniowy w Łodzi?
Eksperci zwracają uwagę, że w najbliższych miesiącach tempo nowych budów może się ustabilizować. Popyt osłabł, ale na rynku wciąż pojawiają się projekty, które mają szansę utrzymać zainteresowanie – zwłaszcza te wyróżniające się koncepcją urbanistyczną, zielenią i funkcjami wspólnymi dla mieszkańców. Ostatecznie o sukcesie nowych inwestycji zadecyduje nie liczba budynków, ale ich jakość i dopasowanie do potrzeb łodzian.
