Jednym z kluczowych punktów konferencji była prezentacja raportu przygotowanego przez Marka Wielgę, eksperta portalu RynekPierwotny.pl z ponad 30-letnim doświadczeniem w branży, który opowiedział o aktualnej sytuacji na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych. W gronie ekspertów dyskutowano również na temat programu „Kredyt Mieszkaniowy na Start” czy planowania przestrzennego.
Wahania cen
Analizę ekspercką zdominował temat wzrostu cen. W znacznej części największych miast początek 2024 r. nie przyniósł oczekiwanej stabilizacji cenowej, choć w marcu pojawiły się jej pierwsze symptomy.
Ciekawym przypadkiem jest Łódź, która przez większą część 2023 r. była oazą stabilności, a w lutym 2024 r. została dość niespodziewanie liderem podwyżek średniej ceny 1 mkw., która wzrosła o 4%. Jak wyjaśnić tę podwyżkę? Deweloperzy wprowadzili do sprzedaży dużą pulę stosunkowo drogich mieszkań (ze średnią ceną ok. 13,6 tys. zł/mkw.). Równocześnie wyprzedawały się te najtańsze. Na szczęście lutowa podwyżka wynosiła już tylko 1%, a w marcu średnia cena 1 mkw. lokali dostępnych w ofercie deweloperów spadła o 2%. Aktualnie 1 mkw. łódzkiego mieszkania kosztuje średnio 10 843 zł. Mimo wzrostów to wciąż stosunkowo tanio w porównaniu z innymi miastami wojewódzkimi.
W Łodzi wciąż bez problemu można znaleźć mieszkania, których cena 1 mkw. nie przekracza 9 tys. zł. Nie wiadomo jednak, czy będą one dostępne za rok, zwłaszcza że od grudnia 2023 r. oferta z tego segmentu cenowego skurczyła się z 32% do 24%. Z drugiej strony odsetek mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za 1 mkw. zwiększył się z 15% do 27%.
Mieszkania z rynku pierwotnego najdroższe są na Widzewie (11 909 zł/ mkw.) i w Śródmieściu (11 752 zł/ mkw.), a najtaniej jest na Bałutach – 9968 zł/ mkw.
Pokaźna oferta w Łodzi
W Rankingach Miast Polskiego Związku Firm Deweloperskich Łódź jest jedną z najlepiej ocenianych metropolii pod względem sprawności działania urzędników odpowiedzialnych za wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i pozwoleń na budowę. Ten fakt jest nie bez znaczenia w odniesieniu do oferty lokalnych deweloperów. W marcu 2024 r. w ofercie łódzkich deweloperów znalazło się ponad 7700 mieszkań z rynku pierwotnego. Większą podażą mogą się pochwalić tylko warszawscy deweloperzy.
– Łyżką dziegciu w tej beczce miodu jest jedynie to, że w pierwszym kwartale łódzcy deweloperzy wprowadzili na rynek nieco mniej mieszkań, niż sprzedali – mówi Marek Wielgo.
Chętnych na M nie brakuje
W 2023 r. Łódź była jedyną metropolią, w której minimalnie zwiększył się metraż, jaki można było kupić za przeciętną pensję. Nie dziwi więc rosnący w mieście popyt na mieszkania. Rok do roku sprzedaż nowych M w stolicy województwa łódzkiego zwiększyła się o 24%.
Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni od 30 do 50 mkw. Takie lokale stanowiły w marcu 2024 r. 51% przeprowadzonych transakcji.
