W minionych latach miasto skupiało się przede wszystkim na remontach budynków i kamienic. Najpierw w ramach programu „Mia100 Kamienic” rozpoczęło modernizację pojedynczych nieruchomości, a następnie już w ramach szerokiej rewitalizacji odnawiane były całe kwartały.
Równolegle trwały inwestycje realizowane przez Widzewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Spółka wznosiła nowe bloki i kamienice z mieszkaniami komunalnymi i mieszkaniami, które wynajmowała jako spółka.
Mieszkalnictwem zajmuje się jeszcze jedna miejska spółka – Łódzkie Nieruchomości. Ma narożną kamienicę przy skrzyżowaniu ul. Nowomiejskiej z ul. Północną, a w tej chwili gruntowanie modernizuje jeden z ceglanych domów Izraela Poznańskiego naprzeciwko Manufaktury i Andel’s Hotelu.
Mia100 Kamienic
Najtańszymi mieszkaniami w Łodzi są mieszkania komunalne. Aby móc je wynająć trzeba się wykazać odpowiednimi dochodami – nie mogą być one za wysokie. Zdecydowana większość miejskich nieruchomości znajduje się w centrum, w kamienicach.
Miasto konsekwentnie od lat prowadzi program odnowy swoich budynków. Najpierw był to program „Mia100 Kamienic” i na warsztat brane były pojedyncze kamienice. Zdarzało się, że przy jednej ulicy remontowanych było kilka budynków, co dawało efekt skali.
Rewitalizacja
Naprawdę dużą skalę przyniósł program rewitalizacji. – To ponad 120 projektów. Remonty kamienic, modernizacje ulic, nowe place zabaw, skwery, większe parki. Udało nam się odmienić wizerunek centrum miasta – mówi Agnieszka Kowalewska-Wójcik, dyrektor Zarządu Inwestycji Miejskich.
W ramach rewitalizacji odnowione zostało nie tylko łódzkie śródmieście, ale także kameralne osiedle domów robotniczych na Księżym Młynie. W ceglanych famułach mieszczą się m.in. mieszkania komunalne.
Ograniczeń dochodowych nie ma w przypadku mieszkań, które możemy wynająć od miejskich spółek. Podobnie jak w przypadku mieszkań komunalnych, gwarantują one stabilną umowę najmu.
Mieszkania od WTBS
WTBS prowadzi w tej chwili inwestycje przy ul. Nawrot i ul. Przędzalnianej, a przygotowuje trzecią – przy ul. Lubelskiej. Na pięciu piętrach kamienicy przy ul. Nawrot 98 spółka odda 35 mieszkań, ponad połowa z nich to lokale dwupokojowe, do tego kilkanaście kawalerek i dwa M3. W parterze powstanie lokal użytkowy.
Z kolei przy ul. Przędzalnianej 101/103 budowanych jest 39 lokali, z czego 20 lokali mieszkalnych zostanie przeznaczonych do najmu przez gminę. Jak można zostać najemcą WTBS? Trzeba pokryć część kosztów budowy mieszkania, które chcemy wynajmować, a dokładniej 30%. Kwota ta będzie się różnić w zależności od metrażu, najniższa będzie oczywiście w przypadku kawalerki.
– Przykładowo dla mieszkania 2-pokojowego o powierzchni ok. 50 mkw. partycypacja wyniesie od 60 do 80 tys. zł w zależności od tego, z którego roku pochodzi budynek. Różnica wynika z kosztów budowy nieruchomości, które rosną z każdym rokiem – mówi Radosław Stępień, prezes WTBS.
Łódzkie Inwestycje
Zupełnie inny projekt realizuje kolejna miejska spółka – Łódzkie Inwestycje. Odnawia ona monumentalny dom robotniczy przy ul. Ogrodowej 24. Będzie to wielofunkcyjny obiekt z hostelem, biurami i lokalami usługowymi. Spółka zaoferuje także mieszkania na wynajem, ale będzie to nowość, bo mieszkania z wyższej półki. ŁI posiada nie tylko nieruchomości premium. Spółka jest m.in. właścicielem kamienicy przy ul. Północnej 1/3. Mieszkania, które tam wynajmuje, mają umiarkowane czynsze.
